Ing. Lenka Munter
Prodej historického objektu 2500 m², Třebotov
Popis nemovitosti
Nabízíme výjimečnou historickou nemovitost nedaleko Prahy, vhodnou pro rodinné bydlení i pro komerční využití. Kompletně zrestaurovaná tvrz je čtyřkřídlý patrový objekt s arkádami kolem vnitřního čtvercového nádvoří, jejíž historie sahá hluboko do raného středověku. Nese stopy románského slohu, gotiky, renesance a baroka a stojí v místě původního osídlení, první písemná zmínka je již z roku 996. Rekonstrukce tvrze započala v roce 2000 a v roce 2003 byla dokončena do současné převážně renesanční podoby s důrazem na zachování všech historicky cenných detailů a architektonických prvků předešlých epoch a přestaveb (například ostění původních otvorů, fragment raně středověkého prevétu a původní klenby).
Objekt má čtyři podlaží včetně sklepení o celkové ploše cca 2.500 m2.
V přízemí pravého křídla je vstupní hala, wellness zóna s krytým bazénem 12x4 m s protiproudem, saunou a možností fitness; místnost pro technologie celého objektu a sklad s prádelnou a sušárnou. V protilehlém přízemním křídle je separátní vstup z nádvoří do velkých prezentačních či výstavních prostor, které se dají využít také jako společenský sál nebo kavárna; a toalety pro veřejnost. Tuto část lze případně zadaptovat na samostatný byt s koupelnou a kuchyní s jediným odděleným vstupem.
V druhém nadzemní podlaží se v klenutých gotických prostorách nachází hlavní jídelna, kuchyň se zachovanými prvky černé kuchyně (chlebová pec a udírna), kancelář (řídící centrum objektu, kamerový systém, internet), 5 ložnic se samostatnými koupelnami, obývací pokoj, jeden menší pokoj s koupelnou, samostatné velké apartmá se vstupní halou a koupelnou v historickém stylu, další tradiční místnosti pro šatny v gotických klenbách. Naprostým unikátem je zrestaurovaná vysvěcená kaple sv. Jana Nepomuckého s atributy pro duchovní účely a s funkčním harmoniem. Veškeré tyto prostory jsou propojeny průchozí obvodovou nádvorní chodbou.
Třetí nadzemní podlaží je společenské, je zde koncertní či divadelní sál, kino, galerie s kapacitou pro 80-100 osob, samostatný letní bar, taneční parket, kancelář, vstupní společenská hala se zvonicí, kulečníkem, šachovým a hracím koutem a společenské toalety. Dále jsou zde dva samostatné oddělené velké apartmány vybavené kuchyňkami a moderním nábytkem, přístupné vlastním schodištěm.
V rozlehlém podzemním klenutém románském sklepení se nachází vinárna pro 40 osob vybavená masivním dubovým nábytkem s krbem, profesionálně vybavenou kuchyní se vzduchotechnikou a zaklenutými podávacími okénky; a separátní sklad na potraviny. Na vinárnu navazuje samostatná vinotéka s kovovými boxy na víno.
K dispozici je nyní v objektu 26 lůžek v pokojích a apartmánech od velikosti 42 -135 m2 s možností přistýlek. Restaurované interiéry jsou z velké části zařízeny historickým mobiliářem a obrazy. Objekt disponuje vlastní ČOV s přepadem do potůčku s vysokou účinností a je napojen na obecní vodovod. Má také vlastní studnu, z níž se čerpá voda pro závlahu zahrady. Je zde nově vybudovaný přívod elektrické energie, plyn a internet. Dvě plně automatizované plynové kotelny zajišťují jednotlivé segmenty objektu a vytápění bazénu.
Tvrz obklopuje rozlehlá zahrada parkového typu se vzrostlými dřevinami, ozvláštněná vodními plochami a doplněná kamennými replikami barokních soch. Vlastní rybník je napájen potůčkem protékajícím podél kamenné zdi. V dolní části zahrady je tenisový kurt s umělým povrchem a nočním osvětlením, krytý kurt pro squash se sociálním zázemím a šatnami a dětské hřiště. V horní části je garáž pro dva až tři vozy a přístřešek pro další auta nebo zahradní techniku. Nad garážemi v bytě 2+kk lze ubytovat správce či ostrahu celého objektu. Dalším objektem je samostatně stojící zahradní altán s terasou, vhodný pro letní posezení a pořádání zahradních slavností, vybavený potřebným zázemím, krbem a kuchyní. Celý areál je chráněn původní hradební kamennou zdí a zabezpečovacím a kamerovým systémem, pro čtyřnohé hlídače je zde přichystaný komfortní kotec s výběhem.
Komunikace k objektu zhotovená z řevnické žuly je napojená na obecní asfaltovou silnici. Vnitřní cesty jsou vydlážděné z porfyrové dlažby. Obecní pozemek před vjezdem do tvrze, který lemují dvě repliky barokních soch, poskytuje obec bezplatně majiteli za údržbu. Dále lze pokračovat ve stávajícím pronájmu 1.800 m2 sousedního oploceného pozemku přilehlého k dolní části zahrady, který je přístupný brankou v kamenném ohrazení. K tomuto pozemku dlouhodobě pronajatého od římskokatolické církve vede přístup pouze z tvrze.
Nemovitost se nachází na hranici Hlavního města, 20 km od úplného centra Prahy, 18 km od mezinárodního Letiště Václava Havla, deset minut autem do nejbližší nákupní zóny Metropole Zličín. V místě je plná občanská vybavenost (škola, školka, obchod s potravinami, restaurace, nemocnice, zastávka autobusů příměstské dopravy).
Areál je nemovitou kulturní památkou a není zatížen jakýmkoliv finančním či závazkovým bř
Základní údaje
| Bazény | Venkovní |
| ID nemovitosti | N6619 |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha pozemku | 6 302 m² |
| Plocha užitná | 2 500 m² |
| Plocha zastavěná | 1 100 m² |
| Energetická náročnost | D - Méně úsporná |